1. 건축시공의 개요
1-1. 건축 생산의 3대 (4대, 5대) 관리
- 원가(사업비) 관리
- 공정(시간) 관리
- 품질(신용) 관리
- 안전관리
- 환경관리
1-2. 시공의 현대화 (근대화) 방안
- 작업의 표준화(standardization), 단순화 (simplifiation), 전문화(speciality) - (3S System)
- 재료의 건식화, 건식 공법화
- 건축 생산의 공업화, 양산화 (PC화)
- 기계화 시공, 시공 기법의 연구개발
- 도급 기술의 근대화 (입찰방식의 개선)
- 신기술 및 과학적 품질관리 기법의 도입
- 새로운 경영기업의 도입 및 활요
- 생산기술의 종합화 (복잡화 시공)
- 정보화 및 생력화를 통한 생산합리화
- 고객만족의 실현
cf. 린 건설(Lean Construction)과 기존의 관리방식의 비교
| 린 건설 | 기존의 관리방식 |
| 당김식 (Pull-Type) 생산방식 | 밀어내기식 (Push-Type) 생산 방식 |
| 낭비를 최소화 하는 가장 효율적인 건설 생산 체계 (System) 후속 작업의 상황을 고려하여 후속작업에 필요한 품질수준에 맞추어 필요로 하는 양만큼만 선작업 시행 |
각 작업에서의 생산량이 전체생산 시스템의 작업량을 최대로 할 수 있는 양으로 결정되고 최대량 생산이 목적 |
1-3. 건축공사 관계자 업무
- 건축주 (Owner) : 공사 발주자, 공사를 직접 수행하는 주체가 될 수 있음 (직영 공사)
- 설계자 (Designer): 설계도서를 작성하는 자, 설계도서의 의도를 해설, 지도, 자문하는 자
- 감리자 (Supervisor): 건축물과 설비, 공작물이 설계도서대로 시공되는지 여부를 확인 감독하는 자, 건축사, 건축사보, 감리업체 등
- 관리자 (Manager): 건축주나 도급자에게 고용되어 공사관계업무를 담당하는 자, 현장소장, 공사과장, 관계 전문기술자 등
참고) 감리자의 업무
- 공사비 내역 명세의 조사
- 공사의 지시, 입회검사
- 시공방법의 지도
- 공사의 진도 파악
- 공사비 지불에 대한 조서작성 (공사비 사정)
- 공사현장 안전관리 지도
1-4. 도급자 (Contractor) : 시공자
- 원도급자 (Main Contractor): 건축주와 직접도급계약을 한 시공업자
- 재 도급자 (Re-Contractor)
- 하도급자 (Sub-Contractor): 도급공사를 부분적으로 분할하여 제3자에게 도급주어 시행하는 것
1-5. 노무자의 고용형태
- 직용노무자: 원도급자에게 직접 고용되어 임금을 받는 노무자, 미숙련공이 많음
- 정용노무자: 기능 노무자
- 임시고용 노무자: 보조 노무자
2. 용어 설명
2-1. V.E (Value Engineering), 가치공학 (대체안 개발을 통한 원가 절감 기법)
Value(가치)= Function (기능) / Cost (비용)
기능(Function)을 향상 또는 유지하면서 비용 (Life Cycle Cost, 기획에서 해체에 이르는 건축물의 전체 수명 주기비용)을 최소화하여 가치(Value)를 극대화시킨다는 원리임.
특징
수량이 많고, 반복 효과가 큰 것, 금액, 시간, 노력이 큰 사업, 공통 적용으로 개선 효과가 큰 것을 선정하여 대안 창출을 통해 원가를 절감하는 독특한 기법을 사용
VE 사고방식
- 발주자, 사용자 중심의 사고
- 기능분석에 의한 기능 중심의 사고
- 고정관념의 제거 (Idea 창출)
- 팀 디자인을 통한 조직적인 노력으로 목표 달성
2-2. 기타 용어 설명
| EC화 (Engineering Construction) | 종합건설업화, 업무 영역 확대 |
| CIC (Computer Integrated Construction) | 건설생산 전과정에 걸쳐 컴퓨터, 정보통신 및 자동화 생산 조립기술을 통합하에서 최적화함. |
| PMIS (Project Management Information System) | 사업별 경영정보 전산체계 |
| CALS (Continuous Acquisition & Life Cycle Suppport) | 실시간 공유를 통한 건설분야 통합정보 시스템 |
| OR (Operation Research) | 생산계획의 최적방법 발견 |
