주거건축 | 연립주택, 아파트
공동주택의 종류 (건축법 시행령)
| 연립주택 | 다세대주택 | 아파트 | 기숙사 |
| 주택으로 쓰이는 1개동의 바닥면적의 합계가 660m2 초과, 층수가 4개층 이하인 주택 | 주택으로 쓰이는 1개동의 바닥면적의 합계가 660m2 이하, 층수가 4개층 이하인 주택 | 주택으로 쓰이는 층수가 5개층 이상인 주택 | 학교 또는 공장 등의 학생 또는 종업원 등을 위하여 사용되는 것으로서 1개동의 공동 취사시설이용세대수가 전체의 50%이상인 것 |
1. 연립주택
1-1. 특징
| 장점 | 단점 |
| 토지의 이용률을 높일 수 있음 | 일조, 채광, 통풍이 불리 |
| 테라스 하우스의 경우 각 세대마다 전용의 뜰을 조성 할 수 있음 | 평면 계획상 제약 |
| 접지성과 집합형식에 따라 다양한 옥외공간을 조성 | 프라이버시의 유지에 불리 |
| 지형에 따른 경사지, 소규모 택지 이용 가능 | 계획이 불성실하면 단조로운 공간과 외관 형성 |
| 공동시설의 활용 가능 |
1-2. 연립주택의 종류
| 종류 | 특징 |
| 2호 연립주택 | 2호의 주택이 옆 세대와 서로 벽체를 공유하는 형식의 순수한 연립주택을 말함 |
| 테라스 하우스 (Terrace House) | 경사지에서 적절한 절토에 의하여 자연 지형에 따라 건물을 축조하는 것으로 각 호마다 전용의 뜰을 갖음 |
| 중정형 하우스 ( Patio House, Coutryard House) |
보통 한 세대가 한 층을 점유하는 주거형식으로 중정을 향하여 L자 형으로 둘러싸고 있음 |
| 타운하우스 (Town House) | 토지의 효율적인 이용, 건설비 및 유지관리비의 절약을 고려한 연립주택의 한 종류로 단독주택의 이점을 최대한 살리고 있음 |
| 로우하우스(Low House) | 2동 이상의 단위주거가 계벽을 공유하고, 단위주거 출입은 홀을 거치지 않고 지면에서 직접 출입하며, 밀도를 높일 수 있는 저층주거로 층수는 3층 이하이며, 2층이 일반적임 |
2. 아파트
2-1. 아파트의 성립요인
| 사회적 요인 | 계획적 및 경제적 요인 |
| 도시 인구밀도의 증가 | 주위 환경의 개량 및 공동 설비에 대한 혜택의 증대 |
| 도시생활자의 이동 | 대지비, 건축비, 유지비의 절약 |
| 세대인원의 감소 |
2-2. 평면 형식상의 분류
● 계단실형 (홀형, Direct Access Hall System)
| 장점 | 단점 |
| 독립성이 좋음 | 고층 아파트일 경우 각 계단실마다 엘리베이터를 설치해야하므로 시설비가 많이 듬 |
| 출입이 편함 | |
| 통행부의 면적이 작으므로 건물의 이용도가 높음 (유효면적이 높음) |
● 편(갓)복도형 (Side Corridor, Balcony System)
| 장점 | 단점 |
| 복도 개방시 각 주호의 거주성이 좋음 | 복도 개방시 외부에 대해 무방비상태이므로 위험함 |
| 프라이버시는 좋지 않으나 고층 아파트에 적합 | 복도 폐쇄시 통풍, 채광이 불리해짐 |
| 통풍, 채광이 양호 | 고층 아파트의 경우 난간을 높게 해야 함 |
● 중복도형 (속복도형, Midddle Corridor System)
| 장점 | 단점 |
| 부지의 이용률이 높음 | 프라이버시가 나쁘고 시끄러움 |
| 통풍, 채광상 불리함 | |
| 복도의 면적이 넚어, 유효면적이 적음 |
● 집중형
| 장점 | 단점 |
| 부지의 이용률이 가장 높음 | 프라이버시가 극히 나쁘며, 통풍 채광상 극히 불리함 |
| 많은 주호를 집중시킬 수 있음 | 복도 부분의 환기 등의 문제점을 해결하기 위해 고도의 설비시설을 해야함 |
2-3. 입체 형식 상의 분류
● 단층형 (Flat 형)
각호의 주어진 규모 가운데 각 실의 면적 배분이 한 개 층에서 끝나는 형식
| 장점 | 단점 |
| 평면구성의 제약이 적음 | 프라이버시 유지가 어려움 |
| 작은 면적에서도 설계가 가능함 | 각 주호의 규모가 커지면 호당 공용부분의 면적이 커짐 |
● 복층형(Duplex, maisonnette) 형
한 주호가 2개층 이상에 결쳐 구성되는 형
| 장점 | 단점 |
| 엘리베이터의 정지층 수가 적어지므로 운영면에서 경제적이고 효율적임 | 복도가 없는 층은 피난 상 불리함 |
| 복도가 없는 층은 남북면이 트여져 있으므로 평면계획상 좋은 구성이 가능 | 소규모 주거에서는 비경제적임 |
| 통로면적이 감소되고 유효면적이 증대됨 |
2-4. 주동형태에 의한 분류
● 판상형
- 각 주호의 향의 균일성을 확보할 수 있음
- 단위평면구성이 용이함
- 조망이 차단과 인동간격, 음영 등을 면밀히 검토해야 함
● 탑상형 (타워형)
- 건축외관의 4면성이 강조되어 방향성이 없는 자유로운 배칙가 가능함
- 조망에 유리함
- 각 주호의 환경조건이 불균등함
2-5. 독신자 아파트
아파트먼트 하우스 중에서 호텔에 가까운 형식
- 단위플랜 주호의 면적은 극도로 절약하고, 공용의 사교적 부분이 충분히 설치됨
- 식사는 고용의 식당에서 행해지며, 단위 플랜 내 부엌이 없는 것이 보통임
- 욕식은 공동으로 사용함
- 단위 플랜내에서는 거실 및 침실에 반침을 둠
3. 배치계획
3-1. 인동간격
주택을 배치할 때에 주변 주택건물과의 사이를 인동간격이라 함
◆ 남북간의 인동간격(D) 결정조건
1. 일조 (동지 때 최소 4시간 이상)
D=2H (H: 건물의 높이)
2. 채광
◆ 동서간의 인동간격 (dx) 결정 조건
1. 통풍
2. 방화(연소방지) 상 최소 6m이상 띄어야 함.
1세대 건물 dx = bx, 2세대 건물 dx = 1/2bx, 아파트 건물 dx = 1/5 bx (bx : 건물의 전면상의 길이)
3-2. 평면계획
◆ 단위평면 (Unit Plan)
단위평면 계획 결정조건
- 거실에는 직접 출입이 가능하도록 함
- 침실에는 직접 출입이 가능하도록 하며, 타실을 통하여 통행하지 않도록 함
- 부엌과 식사실은 직결하고, 외부에서 직접 출입할 수 있도록 함
- 동선은 단순하고 혼란되지 않도록 함
- 단위평면은 단독주택에 준함
◆ 블록플랜 (Block Plan, 주동계획)
블록플랜의 결정조건 (계산식형에 준해서 계획)
- 각 단위 플랜이 2면 이상 외기에 면할 것
- 현관은 계단에서 6m 이내일 것
- 중요한 거실이 모퉁이에 배치되지 않도록 할 것
- 모퉁이내에서 다른 주호가 들여다 보이지 않을 것
- 각 단위 플랜에서 중요한 실의 환경은 균등하게 할 것
3-3. 엘리베이터 계획
◆ 대수산출 시 가정조건
- 2층 이상 거주자의 30%를 15분간 일방향 수송 (아침 출근시간 기준, 위에서 아래 기준)
- 1인의 승강에 필요한 시간은 문의 개폐시간을 포함하여 6초로 함
- 한 층에서 승객이 기다리는 시간은 평균 10초로 함
- 실제 주행속도는 속도의 80%로 함
- 정원의 80%를 수송인원으로 함
