강남 테헤란로, 종로 일대에 있는 큰 사무소 빌딩을 머리 속으로 내부를 그리면서 학습하면 된다.
상업건축 | 사무소
사무소의 분류
소유상 분류
전용: 모두 자기가 사용하는 자가 소유의 사무소 - 관청, 공기관
준전용: 여러 회사가 모여 관리 누영과 소유를 공동으로 하는 사무소
임대상 분류
대여: 건물의 전부 또는 대부분을 임대하는 사무소
준대여: 건물ㄹ의 주요 부분을 자기 전용으로 하고, 나머지 임대하는 사무소
📌 사무소의 유효율 (Rentable Ratio) 유효면적
- 연면적에 대한 대실면적의 비율
- 유효율 = 연면적/대실면적 * 100(%)
- 연면적의 70~75% 가 적당
- 기준층의 80%가 적당
사무실 규모
계산문제로 자주 나옴
- 1인당 점유 바닥면적을 기준으로 하여 산정
- 사무소 건축의 규모는 사무원수에 따라 결정
- 대실면적 (임대면적) : 6~8 m2/인 (7m2/인)
- 연면적: 8~11 m2/인 (10 m2/인)
문제) 1,000명을 수용하는 사무소건축의 연면적으로 적당한 것은?
풀이) 연면적당 1인당 소요 바닥면적은 8~11 m2/인 (10m2)이므로 1000명*10m2/인= 10,000m2
대지선정시 조건
- 도시 상업중심가 (C.B.D, Central Business District) 교통 편리
- 모퉁이 대지 또는 2면 이상 도로에 접한 대지
- 고층 건물의 경우 전면도로 폭 20m 이상
- 대지형태는 직사각형에 가까우면 전면도로에 길게 접한 대지가 좋다.
실단위에 의한 분류
📌 개실형 (Indivudual room system)
- 독립성과 쾌적성, 자연채광 조건이 양호
- 공사비가 비교적 높다.
- 방길이에는 변화를 줄 수 있지만 방깊이에는 변화를 줄 수 없다.
- 불경기일 때 임대하기 용이하다.
📌 개방형 (Open floor plan)
- 전면적을 유효하게 이용할 수 있어 공간 절약에 유리
- 자연채광에 인공조명 필요
- 공사비가 개실형에 비해 저렴
- 방의 길이나 깊이에 변화가 가능
- 소음이 크고 독립성 저하
(문제 예시 삽입- 개실형, 개방형 문제 잘나옴)
📌 오피스 랜드스케이핑 (Office Landscaping)
- 개방형의 특징을 그대로 취함
계급, 서열에 의한 획일적인 배치가 아닌 (은행, 우체국 등)사무의 흐름이나 작업의 성격을 중시하여 능률적으로 배치한 방식- 배치를 의사전달과 작업흐름의 실제적 패턴에 기초를 둠
- 불규칙적이고 자유로운 평면을 유도
- 칸막이를 제거함으로써 청각적인 문제에 각별한 주의가 요구
코어계획 (Core plan)
코어의 역할
[건축기사] 건축계획_주거건축 | 단독주택 (1) - 평면상의 분류, 코어형
- 평면적 역할: 고용부분을 한 곳에 집약시킴으로 사무소의 유효면적 증대, 수직동선 예) 엘리베이터
- 설비적 역할: 설비시절 예) 배관, 덕트 집약시킴으로써 설비 계통의 순환이 좋아지고, 각 층에서의 계통거리가 최단이 됨으로 설비를 절약할 수 있음
- 구조적 역할: 주내력적 구조체로 외곽이 내진벽 역할을 함
📌 코어의 종류: 편심코어, 독립코어, 중심코어, 양단코어
편심코어
- 바닥면적이 작은 경우에 적합
- 고층일 경우 구조상 불리
- 바닥면적이 커지면 코어외에 피난설비, 설비샤프트 등이 필요함
독립코어
- 자유로운 사무실 공간을 만들 수 있음. (독립성 확보)
- 설비 덕트, 배관을 사무실까지 끌어 들이는데 제약이 있음.
- 비난 상 불리하며 바닥면적이 커지면 별도의 피난시설이 필요
- 내진구조에는 불리함
중심코어 (가장 바람직한 형식)
- 대규모 사무소에 적합, 바닥면적이 큰 경우에 적합
- 고층이나 초고층 건물에 적합
- 내력벽으로 되어있기 때문에 내진구조에 적합
- 내부공간에 외관이 획일화될 우려가 있음
양단코어
- 코어가 분리되어 2방향 피난에 이상적, 방재상 유리
- 하나의 대공간을 필요로 하는 전용 사무소에 적합
- 임대사무소일 경우 동일 층을 분할하면 복도를 필요하게 되므로 유효율 저하
코어계획시 고려사항
- 코어 내의 공간과 사무실 사이의 동선이 간단해야함
- 코어 내의 공간의 위치를 명확히 한다.
- 계단과 엘리베이터 및 변소는 가능한 한 접근
- 엘리베이터 홀이 주출입구면에 근접에 있지 않도록 함 (로비 설치)
- 엘리베이터는 가급적 중앙에 집중시킴
- 코어 내의 공간은 각층마다 공통의 위치에 배치함
